Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu, 6 Şubat depremlerinin merkez üssü Kahramanmaraş başta olmak üzere afet bölgesinde inşa edilen kalıcı konut ve iş yerlerine yönelik tarihi bir düzenlemeyi yasalaşmıştı. Peki, deprem konutlarında erken borç kapama dönemi tam olarak ne zaman başlıyor ve bu büyük indirimden yararlanmak isteyen hak sahipleri ilk adımı nasıl atacak? Eğer belirlenen bu peşin parayı hemen ödemezsek hak sahipliğimiz tamamen düşer mi, hakkımızı kaybeder miyiz? En çok merak edilen asıl soru ise şu: Yüzde 74 indirim uygulandıktan sonra cepten çıkacak net erken kapama ücreti kaç TL oldu? Afet bölgesindeki ekonomik dengeleri tamamen değiştirecek dev borç indiriminde son gün ne zaman, süre bitti mi? İşte o dev avantajın detayları...

Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından şehri yeniden ayağa kaldırmak amacıyla, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yürürlüğe giren yeni yasa, Kahramanmaraş'taki afetzede vatandaşların ve kent esnafının finansal yükünü büyük ölçüde hafifletmeyi hedefliyor. Düzenleme, Kahramanmaraşlı hak sahiplerine borçlandırma süreçlerinde tarihi oranlarda peşin ödeme indirimi sunarken, ödemelerini taksitli yapmak isteyenlere de faizsiz, uzun vadeli ve ödemesiz dönem içeren seçenekler sağlıyor.

KAHRAMANMARAŞ'TAKİ AFET KONUTLARINA GETİRİLEN YÜZDE 74 PEŞİN ÖDEME İNDİRİMİNİN ŞARTLARI NELERDİR?

Yeni yasal düzenleme, Kahramanmaraş genelinde ev sahibi olan vatandaşlar için çok önemli bir borç kapatma fırsatı sunuyor. Kanun uyarınca, Kahramanmaraşlı hak sahipleri 31 ARALIK 2026 tarihine kadar adlarına çıkan borç bakiyesini tek seferde kapatırlarsa, konut bedelinde tam yüzde 74 oranında indirim hakkı kazanıyor. Bu sayede Kahramanmaraşlı depremzede vatandaşlar, evlerinin toplam maliyetinin sadece yaklaşık dörtte birini ödeyerek tapularına borçsuz şekilde kavuşma imkânı yakalıyor.

Bakanlığın bölgedeki standart projeleri incelendiğinde, örnek hesaplamalara göre Kahramanmaraş şehir merkezindeki 3+1 afet konutlarının ortalama taksitli borçlandırma tutarı 1 milyon 890 bin TL seviyesinde seyrediyor. Hak sahibi bu borcu peşin kapatmak isterse, yüzde 74 indirimle birlikte net ödeme tutarı 484 bin TL'ye kadar geriliyor. Kent genelindeki 2+1 afet konutları ve kırsal alanlarda inşa edilen köy evlerinde ise 1 milyon 750 bin TL olan ortalama taksitli bedel, peşin ödeme seçeneğinde 448 bin TL olarak hesaplanıyor.

Ancak afet konutlarının kesin borçlandırma tutarları; Kahramanmaraş'ın ilçelerine, zemin yapısına, metrekare ve proje türüne göre blok ve daire bazında değişkenlik gösteriyor. Bu nedenle il genelinde geçerli tek bir sabit fiyat listesi bulunmuyor. Kahramanmaraşlı vatandaşlar kendilerine ait net borç miktarını ve yüzde 74 indirimli peşin ödeme tutarlarını e-Devlet kapısı üzerindeki "AFAD Hak Sahipliği Borçlandırma" ekranından veya Kahramanmaraş İl Müdürlüklerinden öğrenebiliyor.

KAHRAMANMARAŞLI DEPREMZEDE VATANDAŞLAR İÇİN TAKSİTLİ ÖDEME SEÇENEKLERİ NASIL UYGULANACAK?

Nakit ihtiyacı sebebiyle borcunu peşin kapatamayan veya taksitle ödemeyi tercih eden Kahramanmaraşlı hak sahipleri için de çok avantajlı bir finansal model uygulanıyor. Taksitli seçeneği seçen depremzede vatandaşlar, konutlarının anahtarlarını teslim aldıktan sonra ilk 2 yıl boyunca hiçbir ödeme yapmıyor.

Bu 2 yıllık ödemesiz dönemin ardından başlayan süreçte, kalan borç tutarı faizsiz olarak tam 18 yıla (216 ay) bölünüyor. Örnek maliyetler üzerinden bakıldığında, taksitli sistemi seçen Kahramanmaraşlı bir vatandaş şehir merkezindeki 3+1 daire için ayda sabit 8 bin 750 TL ödüyor. Köy evlerinde ise aylık sabit ödeme tutarı 8 bin 100 TL olarak kayıtlara geçiyor. Üstelik bu taksitler sabit kalıyor ve enflasyon ya da memur maaş katsayısı gibi artışlardan etkilenmiyor.

KAHRAMANMARAŞ ESNAFI İÇİN UYGULANACAK YÜZDE 48 İNDİRİM VE EK KOLAYLIKLAR NELERI İÇERİYOR?

Meclis'ten geçen kanun, Kahramanmaraş ekonomisinin omurgasını oluşturan esnafı ve ticari alanları da unutmuyor. Depremde iş yeri yıkılan ve kentte yeni inşa edilen ticari alanlardan hak sahibi olan Kahramanmaraşlı vatandaşlar, borçlarını peşin ödedikleri takdirde yüzde 48 oranında net bir indirimden yararlanıyor.

Ticari alanların metrekaresi, konumu, sanayi sitesinde veya cadde üzerinde bulunması gibi yapısal farklar matrahı değiştirdiği için iş yerlerinde de tek bir sabit fiyat listesi uygulanmıyor. Standart bir ticari alanın ortalama borçlandırma bedeli 2 milyon TL civarında kabul edildiğinde, yüzde 48 peşin ödeme indirimiyle birlikte Kahramanmaraş esnafının ödeyeceği tutar 1 milyon 40 bin TL seviyesine iniyor. İş yerini taksitle ödemek isteyen esnaf için ise yıllık yüzde 4 faiz oranı ile 10 yıl vadeli (120 ay) bir borçlandırma planı sunuluyor.