Kahramanmaraş’ta miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların paylaşımında aile mülkiyetini koruyan ve emlak piyasasını yakından ilgilendiren kritik adımlar atıldı. İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan son güncellemeyle, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları kapsamında satılan miras mallarında ilk alım hakkı öncelikli olarak mirasçılara verildi.
Aile İçi Mülkiyete Yabancı Paydaş Engel
Yeni mevzuat, aile yadigarı taşınmazların icra veya ihale kanalıyla üçüncü kişilerin eline geçmesini zorlaştırıyor. Artık belirli kriterleri taşıyan satışlarda mirasçılar, dışarıdan katılımcılara karşı öncelikli ihale hakkına sahip olacak. Bu haktan yararlanabilmek için aranan temel şartlar ise şunlar:
Tamamı Miras Mülkü Olmalı: Taşınmaz üzerindeki tüm hisselerin istisnasız miras yoluyla kazanılmış olması gerekiyor. Mirasçı sınıfına girmeyen akrabalar dahi hukuksal olarak üçüncü kişi sayılıyor.
Dışarıya Pay Devri Yapılmamış Olmalı: Hissedarlardan herhangi biri, daha önce payını mirasçı olmayan birine devrettiyse bu ayrıcalık düşüyor ve ihale doğrudan herkese açık yürütülüyor.
Tam Değer ve Masraf Şartı: Satışın gerçekleşmesi için teklif edilen bedelin bağımsız ekspertiz raporuyla belirlenen muhammen değerin tamamını kapsaması ve tüm satış/paylaşım masraflarını karşılaması zorunlu kılınıyor.
Bu mekanizma sayesinde miras kalan gayrimenkullerin yok pahasına satılmasının önüne geçilmesi ve mirasçıların mağdur edilmemesi hedefleniyor. Satış öncesi ekspertiz şartı ise mirasçılara bütçe planlamasını önceden yapma imkanı sunuyor.
Emlak Sektöründe Sosyal Medya İlanlarına Esneklik
Düzenleme sadece miras hukukunu değil, gayrimenkul pazarlama süreçlerini de kapsıyor. Taşınmaz ticareti yapan emlak işletmeleri için getirilen sosyal medya kısıtlamalarında yumuşamaya gidildi.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki belgesi doğrulanan konut ve arsalar, artık emlakçılar tarafından sosyal medya platformlarında da yasal olarak ilan edilebilecek. Böylece sektör temsilcilerinin dijital pazarlama kanallarını daha etkin kullanmasının önü açıldı.
