YARGITAY 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde belirlenmiş olan fesih ihbar süresine uymadan taşınmazı tahliye eden kiracılar için emsal nitelikte bir karara imza attı. Karara göre, sözleşmede 6 ay önceden bildirim şartı bulunmasına rağmen aniden evi veya iş yerini boşaltan kiracılar, 6 aylık kira bedelini 'makul süre tazminatı' olarak ev sahibine ödemek zorunda kalacak. Kahramanmaraş'taki gayrimenkul ve kira hukuku uzmanları da kararın mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda bağlayıcı olacağına dikkat çekti.
Dava konusu olayda, aylık kirası 140 bin 630 dolar olan bir lojistik deponun kiracısı, sözleşmesinde "En az 6 ay önceden haber vermek kaydıyla feshedilebilir" maddesi yer almasına rağmen mülk sahibine bildirimde bulunmadan taşınmazı tahliye etti. Mülk sahibinin açtığı davada yerel mahkeme ve Bölge Adliye Mahkemesi, makul süreyi 1 ay kabul ederek 1 aylık kira tazminatına hükmetti.
YARGITAY KARARI BOZDU: SÖZLEŞMEDEKİ SÜRE GEÇERLİDİR
Mülk sahibinin temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay, tarafların hür iradeleriyle sözleşmeye koydukları 6 aylık ihbar süresinin 'makul süre' kabul edilmesi gerektiğini belirterek, kiracının 6 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesi gerektiğine oy birliğiyle karar verdi.
KAHRAMANMARAŞ'TAKİ KİRA UYUŞMAZLIKLARINA DA IŞIK TUTACAK
Kahramanmaraş'ta özellikle son dönemde konut ve ticari alanlarda yaşanan tahliye ve sözleşme uyuşmazlıklarını da yakından ilgilendiren karara ilişkin hukukçular değerlendirmede bulundu. Yargıtay'ın bu kararıyla birlikte; Kahramanmaraş genelinde sözleşme süresi dolmadan ve ihbar süresine uymadan taşınmazı boşaltan kiracıların, mülk sahiplerine ciddi miktarlarda tazminat ödeme riskiyle karşı karşıya kalacağı ifade edildi.
