Kentsel dönüşüm süreci artık çok daha hızlı işleyecek. Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, riskli binalarda karar alma mekanizması kolaylaştırıldı ve yalnızca bir hak sahibinin başvurusu bile süreci başlatmaya yeterli hale getirildi.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki düzenleme bugün itibarıyla Türkiye genelinde yürürlüğe girdi.
Tek kişi talep edecek, tüm malikler toplantıya çağrılacak
Riskli yapının bulunduğu parselde herhangi bir malik başvuru yaptığında tüm paydaşlar toplantıya davet edilecek.
Toplantılar muhtarlıkta veya bina duyuru panosunda 15 gün ilan edilerek ya da noter yoluyla bildirilecek.
Kararlar ise arsa payı oranına göre salt çoğunlukla alınacak.
Karara katılmayanın hissesi satılabilecek
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddesi satış süreci oldu.
Kararı kabul etmeyen veya 15 gün içinde teklifi incelemeyen maliklerin hisseleri:
- Açık artırmayla diğer paydaşlara
- Satılamazsa Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya idareye
- Gerekirse üçüncü kişilere
rayiç bedelden az olmamak şartıyla satılabilecek.
Bu uygulama, projelerin gecikmesini önlemeyi hedefliyor.
Devlet alımda öncelikli olacak
Yıkım sonrası arsa haline gelen taşınmazlarda ilk teklif kamuya yapılacak.
Başkanlık, TOKİ veya idare uygun görürse arsa payını doğrudan satın alabilecek.
Böylece kamu projelerinde hız ve plan bütünlüğü sağlanması amaçlanıyor.
Parsel birleştirme ve yeni yapılaşma kolaylaştı
Riskli yapı bulunan alanlarda:
Parsel birleştirme
İmar adası bazında uygulama
Yeniden inşa
Kat karşılığı sözleşme
gibi işlemler salt çoğunlukla yapılabilecek.
Zeminin uygun olmaması halinde yapılaşma hakkı başka parsellerde kullanılabilecek.
Uzmanlar ne diyor?
Şehir planlama uzmanlarına göre düzenleme, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi deprem riski yüksek şehirlerde dönüşüm projelerinin hızlanmasına katkı sağlayacak. Sürecin uzamasına neden olan anlaşmazlıkların azaltılması hedefleniyor.
Ancak maliklerin tebligat ve ilan sürelerini dikkatle takip etmesi büyük önem taşıyor. Aksi halde hisseler satışa çıkabiliyor.