Site aidatlarında yeni dönem resmen başladı. TBMM’de kabul edilen ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle birlikte, apartman ve sitelerde aidat artışına ilişkin son söz artık kat maliklerinin olacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişikliklere gidildi. Özellikle son dönemde Türkiye genelinde sıkça gündeme gelen fahiş site aidatları konusunda vatandaş lehine yeni adımlar atıldı.
AİDAT ARTIŞINA SINIR GELDİ
Yeni düzenlemeye göre site ve apartman yöneticileri, yeniden değerleme oranının üzerinde doğrudan aidat artışı yapamayacak. Daha yüksek artış gerektiğinde ise yöneticiler en geç 3 ay içerisinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda olacak.
Böylece aidat artışlarında tek taraflı karar dönemi sona ererken, kat maliklerinin onayı zorunlu hale geldi.
SON KARARI KAT MALİKLERİ VERECEK
Mevcut uygulamada yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projeleri, kat maliklerinin kısa sürede itiraz etmemesi halinde doğrudan yürürlüğe giriyordu. Bu durum birçok sitede yüksek aidat tartışmalarını beraberinde getiriyordu.
Yeni sistemle birlikte aidat belirleme yetkisi doğrudan kat maliklerine devredildi. Aidat tutarı, yapılacak toplantılarda çoğunluk kararıyla netleşecek.
TOPLANTILARDA YENİ ÇOĞUNLUK SİSTEMİ
Düzenlemeye göre yeniden değerleme oranı üzerinde zam yapılabilmesi için ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. İlk toplantıda yeterli katılım sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğunun kararı geçerli olacak.
Bu değişiklikle birlikte site sakinlerinin karar süreçlerine daha aktif katılması hedefleniyor.
BAKAN MURAT KURUM’DAN AÇIKLAMA
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada düzenlemenin vatandaşların talepleri doğrultusunda hazırlandığını belirtti.
Bakan Kurum paylaşımında, site yönetimlerinin keyfi kararlarının önüne geçmeyi hedeflediklerini ifade ederek yeni düzenlemenin hayırlı olmasını diledi.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KOLAYLAŞIYOR
Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar çoğunluğu da düşürüldü.
Önceden 5’te 4 çoğunluk gerekirken, yeni düzenlemeyle birlikte 3’te 2 çoğunluk yeterli olacak. Böylece site yönetimlerinde yaşanan karar alma krizlerinin azaltılması amaçlanıyor.
VATANDAŞLAR DÜZENLEMEYİ YAKINDAN TAKİP EDİYOR
Özellikle büyükşehirlerde hızla yükselen aidat ücretleri nedeniyle milyonlarca vatandaş yeni düzenlemeyi yakından takip ediyor. Uzmanlar, yapılan değişikliğin hem şeffaflığı artıracağını hem de site yönetimleri üzerindeki denetimi güçlendireceğini değerlendiriyor.
