Kentsel dönüşümde en fazla tartışılan konulardan biri de tebligat süreciydi. Daha önce noter aracılığıyla yapılan tebligatlar, bazı ev sahiplerinin dönüşüm projelerinden habersiz kalmalarına yol açıyordu. Bu da, ev sahiplerinin evlerini kaybetmelerine veya hak kayıpları yaşamalarına neden oluyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte bu durum değişti ve noter aracılığıyla yapılan tebligatlar kaldırıldı. Artık, ev sahiplerine sadece elektronik ortamda tebligat yapılacak. Ancak, bu değişiklik büyük tepkilere yol açtı.
Yeni Düzenlemeyle Ne Değişti?
Yeni düzenlemeyle birlikte kentsel dönüşüm süreci daha hızlı bir şekilde ilerlemesi amaçlanıyor. Artık, projelere başlamak için yüzde 50,1'lik bir çoğunluk sağlanarak müteahhit seçilebilecek. Ayrıca, önceki yıllarda yapılan resmi toplantıların yapılma zorunluluğu da kaldırıldı. Bu durum, projelerin daha hızlı ilerlemesini sağlayacak ancak aynı zamanda birçok ev sahibinin dönüşüm sürecinden habersiz kalmasına yol açabilir.
Yine, bu düzenlemeye göre, riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra tapu müdürlüğüne bildirim 10 gün içinde yapılacak ve bina girişlerine tutanak asılacak. Ancak, en dikkat çeken değişiklik, kararların yalnızca elektronik tebligat üzerinden yapılacak olması. Özellikle, muhtarlık ilanlarını takip etmeyen ve elektronik ortamla iletişim kurmayan bazı kişiler, dönüşüm sürecinden habersiz kalabilecek ve evlerini kaybedebilecekler.
Emlak Uzmanı Uyardı:
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenlemeyi değerlendirirken, bu değişikliğin özellikle yurtdışında yaşayan kat malikleri için büyük bir risk oluşturduğunu vurguladı. Özellikle tebligatların sadece elektronik ortamda yapılacak olması, bazı ev sahiplerinin önemli kararları kaçırmalarına neden olabilir. Özelmacıklı, "Kentsel dönüşümde tebligat süreci dönüşümün önünü tıkayan en önemli nedenlerden biriydi. Artık noter tebligatlarıyla ilgili sorun ortadan kalktı, ancak bu durum yurtdışında yaşayan kat malikleri için büyük bir risk oluşturuyor. Eğer tebligatınızı almazsanız, satış süreci başlatılabilir" dedi.
Bu durum, özellikle evlerini kiraya veren veya yurtdışında yaşayan kişiler için büyük bir tehlike arz ediyor. Ev sahiplerinin, bina üzerinde yapılan değişiklikler ve kararlar hakkında bilgi sahibi olmaları son derece önemli hale geliyor. Eğer tebligatlar zamanında alınmazsa, ev sahipleri dönüşüm sürecine dâhil olamayabilir ve bu da mülklerinin satışa çıkarılmasına yol açabilir.
Kentsel Dönüşümde Riskler Artıyor
Kentsel dönüşüm süreci, İstanbul gibi büyük şehirlerde çok önemli bir konu haline geldi. Ancak, bu süreçteki düzenlemeler, ev sahiplerinin korunmasını sağlamak için değil, sürecin hızlandırılmasına odaklanmış görünüyor. Özellikle elektronik tebligatlar, ev sahiplerinin dikkatli olmalarını gerektiren bir durum haline geldi.
Ev sahipleri, artık dönüşüm projelerine dair kararları ve süreçleri takip etmek zorunda kalacak. Kentsel dönüşümde yaşanan bu "tebligat krizi"nin, ev sahiplerinin haklarını savunmalarını zorlaştırabileceği gibi, mülklerini kaybetmelerine de neden olabilir.
Sonuç olarak, kentsel dönüşüm sürecindeki bu yeni düzenleme, projenin hızlandırılmasını sağlasa da, ev sahiplerinin büyük bir dikkatle süreci takip etmelerini gerektiriyor. Özellikle yurtdışında yaşayan kişiler için bu değişiklikler büyük bir risk oluşturabilir. Ev sahiplerinin, bina yönetimlerinden ve tapu dairelerinden gelen bilgilere dikkat etmeleri, olası mağduriyetlerin önüne geçilmesi için hayati önem taşıyor.
