Türkiye genelinde miras kalan ev, arsa, dükkan ve tarlaların satışında süreci sil baştan değiştirecek dev bir reform için düğmeye basıldı. Kahramanmaraş dâhil 81 ildeki binlerce hisseli tapu sahibini doğrudan ilgilendiren yeni yargı paketinde, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarındaki satış sisteminin baştan sona yeniden düzenlenmesi planlanıyor.
Adalet Bakanlığı'nın yargı süreçlerini hızlandırmak ve hukuki ihtilafları en aza indirmek amacıyla hazırladığı taslağa göre, miras kalan taşınmazların satışında ilk ihale doğrudan genel katılıma açılmayacak. İlk aşamada öncelik hakkı tamamen malik durumundaki mirasçılara tanınacak.
KAHRAMANMARAŞ VE TÜRKİYE GENELİNDE HİSSELİ TAPU DÖNEMİ DEĞİŞİYOR
Türkiye genelinde Sulh Hukuk Mahkemelerini en çok meşgul eden konulardan biri olan hisseli taşınmaz anlaşmazlıkları, özellikle Kahramanmaraş gibi deprem sonrası imar ve tapu süreçlerinin yoğun yaşandığı kentlerde büyük mağduriyetlere yol açabiliyordu. Mevcut sistemde uzlaşamayan mirasçıların malı ilk günden genel ihale ile üçüncü kişilere satılabilirken, yeni modelle aile mülklerinin korunması ve aile içi devrin kolaylaştırılması hedefleniyor.
YENİ SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Öngörülen yeni ihale ve satış modeli iki kademeli olarak uygulanacak:
-
1. Aşama (Yalnızca Mirasçılara Özel Satış): Miras yoluyla intikal eden taşınmaz için açılacak ilk açık artırmaya sadece ve sadece taşınmazda pay sahibi olan mirasçılar katılabilecek. Böylece aileye ait ev, arsa veya arazilerin değerinin altında üçüncü kişilerin eline geçmesi engellenecek.
-
2. Aşama (Genel Satışa Açılış): İlk açık artırmada mirasçılardan herhangi bir teklif gelmezse veya alıcı çıkmazsa süreç ikinci aşamaya geçecek. Bu noktada ihale Türkiye genelindeki tüm alıcıların katılımına açılacak.
SUİSTİMALLERE KARŞI YÜZDE 10 NAKİT TEMİNAT ŞARTI
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddelerinden biri de ihale güvenliği oldu. Süreci uzatmak, fiyat spekülasyonu yapmak veya kötü niyetli girişimlerde bulunmak isteyenlerin önüne geçmek amacıyla açık artırmaya katılımda yüzde 10 nakit teminat yatırma zorunluluğu getiriliyor. İhaleye girmek isteyen her katılımcı, taşınmaz için biçilen muhammen bedelin yüzde 10’unu nakden depo etmek zorunda kalacak.
Yasal düzenlemenin TBMM gündemine gelerek yasalaşmasının ardından, hem Kahramanmaraş’ta hem de Türkiye’nin 81 ilinde mahkemelerde bekleyen binlerce miras ve tapu dosyasına yeni usul uygulanmaya başlanacak.
