2024 yılıyla birlikte, tapu ve emlak vergilerinde yeni bir dönem başladı. Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu döneme dair önemli açıklamalarda bulunarak bilgi verdi.
Özelmacıklı'nın analizine göre, 2023 yılında gayrimenkul satışları, önceki yıla kıyasla yaklaşık %14 oranında azaldı. Ancak tapu harcı geliri, hedeflenenden daha yüksek bir seviyeye ulaştı.
2024 yılında tapu masraflarında önemli artışlar bekleniyor. Döner sermaye ücreti yaklaşık %60 oranında artırıldı ve özellikle İstanbul'da sadece satış işlemleri için alınan bu ücret neredeyse iki katına çıkarıldı.
Ayrıca, emlak vergileri %29,23 oranında artırılarak hesaplanacak. Bu gelişmeler, tapu işlemlerinin maliyetini önemli ölçüde artıracak.
Bazı iller ve işlem türlerinde artış oranının daha yüksek olabileceğini belirtmek gerekir. Örneğin, yetki alanı dışındaki veya yurt dışındaki işlemlerde bu ücret iki katına, hatta dört katına kadar çıkartılabiliyor.
Sonuç olarak, 2024 yılıyla birlikte tapu ve emlak işlemlerinin maliyetlerinde ciddi bir artış bekleniyor.
TAPU DEVİR ÜCRETİ VE 2024 TAPU HARCI (MASRAFI)
2024 yılında tapu devir işlemleri, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde önemli bir yer tutmaktadır. Pek çok kişi, bu işlemler sırasında ödenen tapu devir ücretleri hakkında bilgi sahibi olmak istemektedir.
Gayrimenkul satış işlemleri sırasında alıcı ve satıcının devlete ödediği tapu devir ücretleri, işlem yapılan gayrimenkulün tapu dairesinde belirtilen bedelin %4'ü olarak hesaplanmaktadır.
2024 yılında tapu harcı (masrafı) konut ve iş yeri almak isteyenleri en çok düşündüren konuların başında gelmektedir. Tapu harcı, ilgili gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış tutarının %2'si olarak alınmaktadır. Ayrıca, 2024 yılı için ortalama 1.300 TL tutarında döner sermaye kalemi de tahsil edilmektedir, ancak bu miktar gayrimenkulün bulunduğu yerlere göre değişebilmektedir.
Tapu harcının (masrafının) hesaplanması ise alıcı ve satıcı tarafından ödenen oranlara göre belirlenir. Örneğin, tapuda 100 bin lira satış tutarı beyan edilen bir gayrimenkul için alıcı 2 bin lira, satıcı ise diğer 2 bin lirayı ödemekle yükümlüdür. Bu durumda toplamda %4'e denk gelen 4 bin liralık bir ödeme gerçekleştirilir.
