Hatay’da deprem sonrası yükselen kira fiyatları, teslim edilen konutların artmasıyla birlikte düşüşe geçti. 2023 yılında yüzde 100’e varan artış yaşayan kiralar, bugün 5 bin TL seviyesine kadar gerilemiş durumda.
5 Bin TL’den Başlayan Kira Dönemi
Emlak sektörü temsilcisi Jülide Özkan’a göre kentte kira fiyatları artık 5 bin TL ile 12 bin TL arasında değişiyor. Dairenin bulunduğu kat, cephe ve şehir merkezine uzaklık fiyatları doğrudan etkiliyor.
Geçmişte 15 bin TL’ye kadar çıkan kiralar, konut arzının artmasıyla birlikte düşüş eğilimine girdi. Özellikle TOKİ projeleri piyasayı dengeleyen en önemli faktör oldu.
98 Bin Konut Teslim Edildi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında kentte toplam 98 bin 74 bağımsız bölüm hak sahiplerine teslim edildi. Bu gelişme, kira piyasasında arzı artırarak fiyatları aşağı çekti.
Yaz aylarında konteynerlerin tamamen kaldırılmasıyla birlikte konutlara talebin daha da artması bekleniyor. Bu süreçte TOKİ konutlarında yüzde 90’a varan doluluk oranı öngörülüyor.
Kahramanmaraş’ta Kira Fiyatları Ne Durumda?
Kahramanmaraş’ta ise tablo farklı bir süreç izliyor. Deprem sonrası rezerv alanlarda ve yeni projelerde teslimler hız kazanırken, kira fiyatları ortalama 10 bin TL ile 15 bin TL bandında seyrediyor.
Toplamda 31 bin 229 konutun hak sahiplerine teslim edilmesiyle birlikte piyasada hareketlilik arttı. Ancak arzın Hatay kadar hızlı artmaması nedeniyle kira fiyatları henüz aynı seviyede gerilemiş değil.
Yaz Ayları Kritik: Düşüş Bekleniyor
Uzmanlara göre Haziran–Temmuz döneminde konteynerlerin kaldırılması ve yeni konutların devreye girmesiyle Kahramanmaraş’ta da kira fiyatlarında düşüş başlayabilir. Artan konut seçeneği, kiracı lehine bir piyasa oluşturabilir.
Hatay ve Kahramanmaraş Karşılaştırması
Hatay: 5.000 – 12.000 TL
Kahramanmaraş: 10.000 – 15.000 TL
Hatay’da durum: Arz yüksek, düşüş başladı
Kahramanmaraş’ta durum: Arz artıyor, düşüş bekleniyor
Son tabloya göre Hatay’da kira piyasası dengelenme sürecine girerken, Kahramanmaraş’ta benzer etkinin önümüzdeki aylarda görülmesi bekleniyor.