Rapora göre Türkiye genelinde bir konutun ortalama satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL oldu. Konutların ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL seviyesine çıktı.
Konut metrekare fiyatlarında yıllık nominal artış yüzde 23,3 olarak hesaplandı. Enflasyondan arındırıldığında ise yıllık değişim yüzde -6,6 oldu. Temmuz ayında konut fiyatları aylık bazda nominal yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 yükseldi. Böylece haziranda yüzde -0,2 olan aylık reel değişim yeniden pozitif seviyeye ulaştı.
Konut fiyatları en fazla Ordu’da arttı
Konut satışlarının yoğun olduğu 30 il içerisindeki yıllık metrekare fiyat değişiminde zirvenin sahibi Ordu oldu. Kentte konut metrekare fiyatları yıllık yüzde 32,4 arttı.
Ordu’nun ardından yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ geldi.
Reel bazda yıllık değişimde ise Ordu yüzde 0,4 artışla pozitif bölgede kalan tek şehir oldu. Ankara’da reel değişim yüzde -2,5, Kocaeli’de ise yüzde -2,6 olarak gerçekleşti.
Büyükşehirlerde Ankara dikkat çekti
Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ili değerlendirildiğinde, yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara öne çıktı. Başkentte yıllık artış yüzde 28,7 olurken, İstanbul yüzde 26,5 ile ikinci sırada yer aldı.
Antalya’da yüzde 25,8, Bursa’da yüzde 21,7 ve İzmir’de yüzde 21’lik yıllık artış kaydedildi.
Temmuz ayında ortalama metrekare fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL oldu.
Ortalama konut fiyatlarında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile öne çıktı. İzmir’de ortalama fiyat 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL, Bursa’da ise 4 milyon 690 bin 790 TL olarak belirlendi.
İstanbul’da konut fiyatlarının son bir yıldaki yükselişi de dikkat çekti. Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama konut fiyatı, bir yıl içerisinde yaklaşık 1 milyon 300 bin TL artarak 7 milyon 158 bin 580 TL’ye çıktı.
Konut fiyatlarında zirve Muğla’nın
Türkiye’de konutların en pahalı olduğu şehir değişmedi. Temmuz 2026 verilerine göre Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı.
Muğla’nın ardından İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale sıralandı.
Ortalama konut satış fiyatlarında da Muğla açık ara ilk sırada yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL’ye ulaştı. Muğla’yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etti.
Temmuz ayında konut satışları düştü
Türkiye genelinde temmuz ayında toplam 123 bin 603 konut satışı gerçekleştirildi. Satışlar, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17 oranında geriledi.
En fazla konut satışının yapıldığı şehir İstanbul oldu. Kentte 22 bin 594 konut satılırken, Ankara’da 9 bin 640, İzmir’de 6 bin 547, Antalya’da 6 bin 305 ve Bursa’da 3 bin 897 konut el değiştirdi.
Konut piyasasındaki fiyat artışlarına karşın satış adetlerinde yaşanan gerileme, temmuz ayının dikkat çeken gelişmeleri arasında yer aldı.